bostad



	Under gymnasietiden bor de flesta kvar hemma hos sina föräldrar, men efter studenten är det många som börjar fundera på att skaffa något eget. Innan du flyttar är det viktigt att tänka igenom vad du ska göra den närmaste tiden. Är det så att du planerar att läsa vidare måste du kanske flytta till en annan ort för att komma åt den utbildningen som du är intresserad av. Gör en plan innan du flyttar det är ofta jobbigare och mer tidskrävande än du tror att flytta.


	Det blir allt svårare att skaffa sig en egen lägenhet. Att flytta direkt efter studenten kan vara något du drömt om, men kanske inte det bästa alternativet. Om du t.ex. drömmer om att göra en längre resa så kan det vara smart att bo kvar hemma och spara pengar. Dessutom har du då ingen hyra som du måste betala när du väl är ute och reser. Om du väljer att bo kvar hemma och arbetar, brukar det ofta bli heta diskussioner om hur mycket du ska betala hem. Föräldrar har försörjningsplikt för sina barn tills de fyller 18 år. Detta innebär att föräldrarna ska ta hand om barnen genom att ge dem mat, bostad och annat som behövs. Om man går i skolan så gäller försörjningsplikten till dess att du fyller 21 år. Föräldrar kan så klart låta dig bo hemma utan att betala även om du är över 18 år och jobbar, men för att lära sig sköta sin egen ekonomi kan det vara bra att i alla fall betala en symbolisk summa varje månad. På så sätt blir det mycket lättare att anpassa sig till det liv som kommer när du väl flyttat hemifrån. Konsumentverket menar att det kan vara negativt att inte behöva betala något hemma då man på detta sätt vänjer sig vid en viss standard som sedan inte kan upprätthållas. Men hur mycket ska man egentligen betala hem? Konsumentverkets rekommendationer om man är i 20 årsåldern och bor i en medelstor stad är att en tjej bör betala 2.745 kr medan en kille bör betala 2.995 kr. Skillnaden på vad de ska betala kan kännas lite orättvis men beror främst på att killar ofta äter mer än tjejerna i denna ålder.

Att flytta hemifrån är en dröm för många, men det är samtidigt ett stort steg att ta. Det finns mycket att tänka på innan du flyttar hemifrån och det är viktigt att du har gjort en tydlig budget för att se att du klarar av alla nya kostnader som tillkommer.

Hur du än gör när du flyttar hemifrån kommer dina kostnader att öka. Du ska betala hyra för en lägenhet och dessutom är ett litet hushåll dyrare än ett stort eftersom färre delar på de gemensamma utgifterna. Exempel på utgifter som inte ingår i hyran är telefon, bredband, el, möbler, hemförsäkring, tv-licens. Förbered dig på att ha mindre pengar att röra dig med.

Ställ dig frågan när du flyttar - Vad behöver jag till lägenheten? Möbler, kökssaker, micro, dagstidning, försäkring? Gör en lista på det saker du behöver och en budget över det. Finns det saker du kan få ärva eller låna? Det finns även mycket fina saker att köpa begagnat.


	Plötsligt träffar du någon du vill dela resten av ditt liv med och ni bestämmer er för att flytta ihop, d.v.s. bli sambor. Men saker kan hända längs vägen och därför är det viktigt att vara medveten om vad som gäller om ni skulle flytta isär. Det du äger när du går in i ett samboförhållande kommer alltid att vara ditt. Exempel på detta kan vara om du äger en bostadsrätt, aktier eller fonder. Har du däremot skämt bort din sambo med pengar kan du tyvärr inte kräva att få tillbaka dessa. En bostad är gemensam om den har skaffats för gemensamt bruk även om bara en av er står på hyreskontraktet eller om endast en av er betalat för bostaden. Skulle ert förhållande ta slut ska bostaden delas lika och detsamma gäller för bohaget, d.v.s. möbler och prylar som har köpts för gemensamt bruk. Du blir aldrig betalningsskyldig för din sambos egna skulder. Men många sambos har tagit gemensamma bolån och tänker inte på att banken har rätt att endast kräva en av er på pengar om de vill. Det spelar alltså ingen roll om du betalar av halva lånet och anser att du gjort din del. Ni är inte ansvariga för hälften var utan för hela lånet gemensamt om ni inte skrivit in det i lånevillkoren från början. Tänk på att sambor utan testamente inte ärver varandra om en skulle gå bort. Arvet går i första hand till den avlidnes barn, föräldrar och därefter till syskon

Du kan betala dina räkningar på en bank. Du får då betala en summa för varje avi (räkning) du ska betala in. Om man inte vill betala sina räkningar inne på en bank finns autogiro. Autogiro innebär att pengarna dras automatiskt varje månad från ditt konto. Viktigt är då att det finns pengar på ditt konto varje gång detta ska dras.

Utöver dessa två betalningsalternativ går det att betala sina räkningar via din bank på Internet. Din bank hjälper dig då att komma igång. Du måste ha fyllt 18 år för att få tillgång till denna tjänst eller att en målsman ingår i bankens avtal åt dig

Bostadsrätt är en vanlig typ av boende, och innebär att man äger en andel i en bostadsrättsförening som i sin tur äger fastigheten man bor i. Som andelsägare får man sedan rätt att bo i en viss lägenhet. Som ägare av en bostadsrätt betalar man dels en insats/köpesumma till säljaren vid köpet och dels en månadsavgift till bostadsrättsföreningen.

De som bor i bostadsrättsföreningen äger tillsammans fastigheten och bestämmer gemensamt hur den skall skötas.


	Att köpa en bostadsrätt är ofta ganska dyrt och ett stort beslut. Därför bör du som köpare vara noggrann och göra efterforskning innan du beslutar dig för att köpa en lägenhet. Ett tips kan vara att gå på ett antal visningar för att ”lära känna” marknaden och få kunskap om vad du kan tänkas få för den summa du är villig att betala.

När du väl bestämt att du vill köpa en bostadsrätt bör du skaffa finansiering till köpet. Det underlättar mycket om detta är gjort innan du hittar drömlägenheten. Vanligast är att man går till en bank och ber om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett löfte om att få låna en viss summa pengar, vilken beräknas och bestäms utifrån din ekonomiska situation. Genom att ha fått ett lånelöfte vet du hur mycket du kan bjuda i en eventuell budgivning.

När du hittat drömlägenheten är det dags att lägga ett bud. Det gör du normalt genom att kontakta mäklaren efter visningen och berätta vad du kan tänka dig att betala för lägenheten.

Om du lagt det vinnande budet är lägenheten din och det är dags att skriva kontrakt. Ett undertecknat kontrakt binder dig till att köpa lägenheten för det pris som du och säljaren kommit överens om. Kontraktet ska innehålla det datum då du får tillträde och kan flytta in i lägenheten. Efter att kontraktet har undertecknats ska du vanligen betala in en handpenning på 10 procent av köpesumman inom en vecka.

Glöm inte att du även bör ha ett Din webbläsare kanske inte stöder visning av den här bilden. tillägg till hemförsäkringen då du bor i bostadsrätt.


	Att köpa en villa är för många en dröm, och kanske inte den vanligaste typen av ”första bostad”. Ibland kan det dock vara en realistisk dröm, i synnerhet i mindre orter där priserna för hus är relativt låga. Att äga en villa innebär en stor frihet: du kan måla väggarna, ändra utrustningen i köket och om du har långt till grannarna kan du spela hur hög musik du vill. Samtidigt innebär en egen fastighet ett stort ansvar och ofta en hel del extra arbete. När tvättmaskinen går sönder måste du själv se till att den repareras och du har ett ansvar för renovering och reparation av ditt hus. Som villa ägare betalar man även avgifter för värme, vatten, tömning av soporna och en kommunal fastighetsskatt.

Att flytta till en hyresrätt är ett bra alternativ för dig som ska flytta hemifrån för första gången. En hyresrätt innebär att du har rätt att bo i lägenheten även om du inte äger den. I vissa städer kan det vara svårt att få tag på en hyreslägenhet. Därför bör du redan nu ställa dig i kö hos de kommunala förmedlingarna (där sådana finns), bostadsbolagen och hos olika privata värdar för vara så långt fram i kön som möjligt när det är dags för dig att flytta.

Som hyresgäst betalar du en förbestämd hyra till hyresvärden. Vanligtvis betalas hyran månadsvis och i förskott. Du har som hyresgäst normalt inte möjlighet att förhandla till dig en bättre hyra, utan hyrans storlek bestäms genom regelbundna förhandlingar mellan hyresgästföreningen och hyresvärden. För att få hjälp att betala en hög hyra kan du via försäkringskassan ansöka om bostadsbidrag.


	Om du flyttar in i en hyreslägenhet innebär det både rättigheter och skyldigheter. Du är skyldig att betala hyran i tid, sköta om och vårda din lägenhet och inte störa dina grannar. Hyresvärden är i sin tur skyldig att laga saker och ting som inte fungerar i lägenheten. Innan du flyttar in i lägenheten ska du se till att få med alla skador som finns i besiktningsprotokollet som skrivs innan du flyttar in, annars kan du bli ersättningsskyldig när du flyttar ut. När du får en hyresrättslägenhet ska du alltid skriva kontrakt med den du hyr av. På hyreskontraktet ska alltid både hyrestiden och uppsägningstiden stå med. När du sedan är hyresgäst har du besittningsskydd, som betyder att du har rätt att bo kvar så länge du sköter dig, även om värden skulle vilja säga upp kontraktet och låta någon annan flytta in. Om du vill säga upp kontraktet ska du göra detta skriftligt. Enligt hyreslagen gäller då en uppsägningstid på högst tre månader räknat från nästkommande månadsskifte. Detta betyder att du måste betala hyra, även om du flyttar innan uppsägningstiden är slut. Vid eventuell tvist med hyresvärden kan du vända dig till hyresrättsföreningen för att få råd och hjälp.


	Det är ganska vanligt att hyra en lägenhet i andra hand. Att hyra i andra hand innebär att du hyr en bostad av någon som själv är hyresgäst, men av någon anledning inte ska bo i lägenheten under en tid. Andrahandsuthyrning måste vara godkänd av hyresvärden eller hyresnämnden, annars riskerar både du och förstahandshyresgästen att bli vräkta eller utkastade. Ta reda på vilka regler som gäller då de skiljer sig från ett förstahandskontrakt. Se också till att få ett skriftligt kontrakt.


	Om du ska studera på universitet eller högskola finns möjlighet för dig att hyra en studentlägenhet. En studentlägenhet är en hyresrätt som är reserverad endast för studenter. De flesta större städer med universitet eller högskola brukar ha studentlägenheter, men i vissa städer är det svårare att få tag på en. Försök, om det är möjligt, att ställa dig i kö så tidigt som möjligt innan du påbörjar studierna. I de flesta studentlägenheter behöver du bara betala hyra för 10 månader om året, vilket är en stor fördel mot vanliga hyresrätter. Som student kan du även bo i korridor, vilket innebär att du har ditt eget rum men gemensamt kök. Detta kan vara ett bra sätt att lära känna nya människor i början av sina studier. Studentrum är ofta små och finns i alla olika varianter. Allt ifrån en egen liten etta till ett rum där du måste dela kök och badrum med andra.

Om du fyllt 18 men inte 29 år kan du ha rätt till bostadsbidrag. Hur stort det blir beror bland annat på bostadsytan, hyran och inkomsten. Kolla med Försäkringskassan vad som gäller.
Som sambo bör du spara kvitton eller andra bevis på vad ni har betalat tillsammans eller var för sig.
Skriv samboavtal eller äktenskapsförord om ni inte går in med lika mycket ägodelar.
Du kan spara ganska mycket på att enbart använda dig av en mobiltelefon och slippa de fasta kostnaderna för en hemtelefon.
Mat är en väldigt stor utgift. Genom att dra ner på cafébesök, krogrundor och laga mat hemma kan man spara mycket pengar.
Storhandla istället för att handla lite hela tiden. Genom att göra detta kan du spara mycket pengar i längden.
Försök att köpa en del möbler och inredning begagnat. Leta t.ex. på Blocket, Tradera, begagnatvaruhus, auktioner o.s.v. Även släktingar och familj kan ha användbara möbler över som kan målas och bli jättefina.
Om det blir för dyrt att bo själv kan man bo tillsammans med kompisar i en större lägenhet. De större lägenheterna är ofta lättare att få och man blir då många som delar på ex Internet och elkostnaden.
Lägg tid på att jämföra så du har bra avtal på el, bredband, mobiltelefonen o.s.v. så att du får bästa möjliga avtal.

Fler tips hittar du på konsumentverkets hemsida www.konsumentverket.se


	När jag flyttade in i en hyreslägenhet så fanns det repor i kaklet. När jag senare flyttade ut så krävde hyresvärden mig på pengar för skadorna. Jag har inte skadat kaklet. Måste jag betala? Hyresvärden ska kunna visa att skadorna inte fanns när du flyttade in. Har du inte skadat kaklet så ska du tala om för värden att du inte har gjort det och att du inte tänker betala någon ersättning. Om ni inte kommer överens kan du vända dig till hyresnämnden som kostnadsfritt kan pröva ärendet. www.hyresnamnden.se Min hyresvärd har förbjudit mig att ha fester – men visst har man rätt att ha det en gång i månaden? Hyresvärden kan inte förbjuda dig att ha fest ibland, men du och dina gäster måste visa hänsyn till grannarna. Det kan vara en god idé att informera grannarna i förväg att du tänker ha fest och att de gärna får säga till om de blir störda. Då är det lättare för dem att ha överseende med lite extra oväsen. Lyssna och var trevlig mot grannarna om de säger till. Ingen har väl rätt att klaga om jag spelar musik bara jag stänger av senast klockan tio på kvällarna? Oavsett vilken tid på dygnet det är måste du visa hänsyn till dina grannar. Du har alltså inte rätt att spela hur högt du vill. Dina grannar måste tåla att det kommer ljud från din lägenhet, men sena kvällar och nätter ska det i princip vara tyst. Vi har alla olika nivåer för när vi känner oss störda så prata gärna med grannarna och försök hitta en nivå som alla är nöjda med. Jag har inte fått några pengar från CSN så jag kan inte betala min hyra. Hyresvärden har skickat mig en påminnelse. Jag kan inte hjälpa att CSN inte har gjort det dom ska. Vad ska jag göra? Prata med din hyresvärd så fort du kan. Tala om hur det ligger till, och försök komma överens om en avbetalningsplan. Det är ditt ansvar att hyran blir betald i rätt tid, men de flesta har förståelse för att det kan bli problem någon gång. Se till att betala av på skulden så fort du kan. Att inte betala hyran i tid kan i värsta fall göra att du mister lägenheten och att det blir svårt för dig att få en annan lägenhet sedan. Jag har fått en lägenhet och hyresvärden pratar om rivningskontrakt. Vad betyder det? I ett rivningskontrakt avtalas besittningsskyddet bort. Det betyder att du inte har rätt att få ditt hyresavtal förlängt när hyresvärden säger upp det. Hyresvärden har heller inte skyldighet att skaffa dig en ny lägenhet. Jag hyr en lägenhet i andra hand, men nu vill personen som jag hyr av ha tillbaka sin lägenhet. Hur snabbt måste jag flytta? Det beror alldeles på vad du har för hyresavtal. Har ni bestämt ett till-och-med-datum har du rätt att få bo hela den tiden. Om det är ett tillsvidarekontrakt eller om ni inte har gjort upp något så är det 3 månaders uppsägningstid. Kolla mer om uppsägningstid på www.omboende.se. Jag hyr en lägenhet i andra hand och har ett skriftligt kontrakt. Nu kommer den som äger huset och säger att jag måste flytta. Får han kräva det fast jag har ett skriftligt kontrakt? Att inte ha hyresvärdens tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand kan göra att man mister sin hyresrätt. Då kan inte andrahandshyresgästen kräva att få bo kvar utan måste flytta. Men hyresvärden måste säga till hyresgästen att be om tillstånd när hyresvärden märker att det finns otillåten uthyrning i andra hand. Då är det avgörande vilken anledningen hyresgästen har för att vilja hyra ut sin lägenhet om hyresvärden kan tvingas godkänna det. Jag har gjort upp om att hyra en lägenhet i en villa, men har inte skrivit på något kontrakt. Nu har jag ångrat mig för jag har hittat en annan lägenhet som jag hellre vill ha. Då säger villaägaren att jag måste betala hyra ändå. Måste jag det? Muntliga avtal gäller lika mycket som skriftliga. Du måste säga upp kontraktet och betala hyra under uppsägningstiden.


	www.bovision.se - Sida som visar hyresrätter, bostadsrätter, villor m.m. www.hyresgastforeningen.se - Kan hjälpa dig som hyresgäst vid eventuella frågor www.gavlegardarna.se – Hyreslägenheter www.geflestudentkar.se – Student bostäder, klicka vidare till bostad www.forsakringskassan.se - Bostadsbidrag m.m. www.pricerunner.se - Jämför mobiler, försäkringar, datorer, räntor m.m. www.studentlya.nu - Sida som förmedlar studentlägenheter och rum www.blocket.se - Sveriges största annonssida www.tradera.se - Annons- och auktionssida.